Việc không xác định được ranh giới thửa đất là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến các cuộc tranh chấp đất đai. Vậy khi gặp những vấn đề này, chúng ta cần giải quyết ra sao? Bài viết dưới đây GreenLaw sẽ gửi tới bạn đọc những quy định pháp luật mới nhất.
Căn cứ pháp lý: – Luật Đất đai 2013; Nghị định 43/2014, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Thông tư 25/2014 TT-BTNMT
Khái niệm ranh giới thửa đất
– Ranh giới thửa đất: Là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó. (khoản 2, điều 8, Thông tư 25/2014-TT-BTNMT)
Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất
– Khoản 1, khoản 3 điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung tại khoản 4 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định: Văn phòng Đăng ký đất đai có chức năng là nơi thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, cập nhật, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực pháp luật theo quy định.
Như vậy, Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị có chức năng đo đạc xác định lại ranh giới thửa đất.
Trình tự xác định ranh giới thửa đất
Căn cứ điều 11, thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về Bản đồ địa chính. Ranh giới thửa đất được xác định như sau:
– Bước 1: Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp,…để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất tiến hành xác định ranh giới, mốc giới trên thực địa.
– Bước 2: Đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ
– Bước 3: Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất.
– Bước 4: yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực)
Căn cứ xác định ranh giới thửa đất
– Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định:
+ Theo thỏa thuận giữa các bên liên quan
+ Theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
+ Theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
+ Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng.
– Ngoài ra, căn cứ khoản 1, điều 11, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: Ranh giới thửa đất còn được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của Tòa án có hiệu lực, kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan thẩm quyền liên quan đến ranh giới thửa đất.
Xác định ranh giới đất liền kề
* Về thẩm quyền tiến hành:
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành xác định ranh giới của thửa đất. Theo đó, văn phòng có nhiệm vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất.
* Hồ sơ đề nghị xác định ranh giới thửa đất.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất gồm:
+ Đơn tiến hành xác nhận việc đo đạc lại đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình
+ Đơn xin đề nghị xác định diện tích đất ở theo quy định của văn phòng đăng ký đất đai
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực.
* Trình tự xác định ranh giới đất liền kề
Bước 1. Thủ tục đo đạc diện tích và kê khai thửa đất
– Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng, nhiệm vụ đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ vào hồ sơ có liên quan và có sự xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành xác lập văn bản đo đạc, lập hồ sơ địa chính theo quy định, đồng thời tiến hành thông bao cho người sử dụng đất về thời gian tiến hành đo đạc.
Bước 2. Nhận đo đạc và xác định ranh giới
– Trường hợp nhận được thông báo về việc đến nhận kết quả, người sử dụng mảnh đất ấy đến thanh lý văn bản đo đạc và nhận hồ sơ xác định ranh giới đất liền kề tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Tôi là luật sư Hoàng Văn Việt hiện là giám đốc của Công ty Luật TNHH Greenlaw. Với các kiến thức trong nhiều năm hoạt động về lĩnh vực dịch vụ pháp lý. Hy vọng những chia sẻ, tư vấn của tôi sẽ giúp ích được cho bạn.
